Колонка эксперта. Ключевые тренды в жилищном строительстве
Современный рынок жилищного строительства переживает фундаментальную трансформацию, где цифровые технологии становятся главным драйвером эффективности. По оценкам экспертов, до 70% конкурентоспособности компаний теперь предопределяется уровнем их цифровизации. Этот процесс не ограничивается простой оптимизацией затрат. Ключевое достижение —повышение прозрачности, скорости и управляемости проектов.
Государство активно поддерживает переход, создавая единую цифровую экосистему. Платформа ЕИЖС аккумулирует данные о десятках тысяч объектов, а внедрение искусственного интеллекта позволяет прогнозировать риски. В сегменте индивидуального строительства (ИЖС) цифровая платформа стала мощным инструментом, объединяющим тысячи подрядчиков и заказчиков, что способствует росту доступности и качества частного домостроения.
Фундаментом для масштабных преобразований в отрасли служит стабильная финансовая система и доступность капитала. Объем портфеля проектного финансирования демонстрирует уверенный рост, достигнув 10,3 трлн рублей, что свидетельствует о высокой надежности механизмов защиты средств граждан через счета эскроу.
Цифровая трансформация перестала быть опцией и стала стандартом, определяющим до 70% конкурентоспособности строительных компаний. Об этом заявил член правления, управляющий директор ДОМ.РФ Николай Козак на Петербургском международном экономическом форуме.
«Цифровая трансформация — это не просто тренд, а новая реальность. Баланс выгод и издержек здесь напрямую зависит от масштаба бизнеса и качества государственной поддержки. Цифровизация перестала быть опцией и стала стандартом, главным фактором конкурентоспособности, предопределяющим до 70% успеха компании. Ее главное достижение — не сиюминутная оптимизация затрат, а рост прозрачности, скорости и управляемости», — отметил Козак.
По его словам, одним из ключевых результатов реформы жилищного строительства 2019 года стало развитие платформы «наш.дом.рф». Система содержит данные о 11,5 тыс. домов, ее ежемесячно посещают более 1 млн пользователей, а информацию вносят почти 5 тыс. застройщиков. Внедрение искусственного интеллекта в работу системы позволяет на ранних стадиях выявлять потенциальные задержки строительства. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) платформа «строим.дом.рф» объединяет уже более 11 тыс. подрядчиков, за год удвоив их количество.
«Один из ключевых эффектов внедрения платформ и цифровизации отрасли — наличие больших данных. Они помогают пользователям принимать обоснованные решения, обеляют рынок, выводят из него недобросовестных исполнителей и позволяют государству видеть развитие регионов для принятия инфраструктурных решений», — добавил Козак.
При этом, по его словам, более 60% компаний в девелопменте — это малые и средние застройщики, которые сталкиваются с высокой стоимостью внедрения и кадровым дефицитом. Для преодоления этих барьеров на базе ДОМ.РФ созданы отраслевой центр компетенций по цифровизации жилищного строительства «Эксперт.дом.рф» и маркетплейс верифицированных отечественных цифровых решений.
Козак также отметил, что серьезным фактором повышения эффективности девелоперов стали технологии информационного моделирования (ТИМ), которые сегодня применяют 47% застройщиков. Это позволило сократить бумажный документооборот на 85%, а ошибки проектирования — на 80%.
(03.06.2026 https://tass.ru/nedvizhimost/27624279)
Эксперт Волгоградского института управления - филиала Президентской академии Татьяна Иванова, доктор экономических наук, профессор кафедры государственного управления и менеджмента комментирует ключевые тренды в жилищном строительстве:
«Тенденциями жилищного строительного комплекса Волгоградской области являются его значительные объемы, преобладание малоэтажного строительства, высокая концентрацию проектов в областном центре. По итогам 2025 года 57,5% составило индивидуальное жилищное строительство, 42,5% — строительство многоквартирных домов, 83,1% введенного жилья построено в городской местности, 16,9% — в сельской, доля Волгограда составила 53,1% общего объема ввода жилья в регионе.
Волгоградская область систематически выполняет установленные федеральные нормативы. Годовой план по вводу жилья в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» на 2026 год составляет 800 тыс.кв.м. За первый квартал 2026 года общий ввод жилья достиг 216,5 тыс.кв.м. Сформирован значительный строительный задел на будущее. На февраль 2026 года в активной стадии строительства находились 182 многоквартирных дома общей площадью свыше 1 млн кв.м, которые будут введены в последующие годы. 58% строящихся квартир однокомнатные, 32% - двухкомнатные, 10% - трехкомнатные. Рынок характеризуется высокой конкуренцией среди застройщиков.
Финансовые ресурсы для приобретения вновь построенного жилья обеспечивались в 2025 году за счет роста количества выданных ипотечных жилищных кредитов под договоры долевого участия. Их число по сравнению с 2024 годов выросло в регионе на 10,7% до 35370 кредитов. Доля такой ипотеки в общем объеме ипотечного кредитования за 12 месяцев 2025 года достигла 49,8%. За счет этого отношение распроданности квартир к стройготовности составило на апрель 2026 года 77%, что на 20% выше по сравнению со средним показателем по регионам Южного федерального округа.
Успехи в строительной сфере области во многом определяются использованием цифровых технологий. В Южном федеральном округе 71% общего объема объектов жилого назначения строится компаниями, применяющими ТИМ. Это соответствует третьему месту по стране. Значение этого показателя 80% у Центрального федерального округа, 72 % - у Северо – Западного. В целом по РФ эту технологию применяют 4310 застройщиков, что составляет 47% от их общего числа. Цифровизация выходит за рамки только офисных и управленческих функций и начинает охватывать саму производственную часть девелопмента. Её дальнейшее развитие связано с расширением применения цифровых инструментов на этапе эксплуатации зданий в виде умных домов, так как именно здесь проявляется наибольший эффект от их использования в течении всего срока существования объекта в течении 50 - 60 лет».