Колонка эксперта. Финансовые инструменты для жилищного строительства
Жилищное строительство остается одним из главных драйверов всей экономики. Одним из ключевых направлений развития сегмента является ипотека. Например, программа «Семейная ипотека» продлена до 2030 года и предлагает ставку 6% для семей с детьми, что значительно снижает финансовую нагрузку на молодые семьи.
Кроме того, с 1 июля вступили в силу изменения в перечне городов, где доступна ипотека на вторичном рынке. В частности, в программу «Семейная ипотека» включены 886 городов в 83 регионах России. В то же время, в рамках программы «Дальневосточной и арктической ипотеки» количество доступных городов увеличилось до 92.
ДОМ.РФ обновил перечень городов для покупки вторичного жилья в рамках семейной и дальневосточной ипотеки, говорится в сообщении компании.
«С 1 июля обновился перечень городов, в которых можно приобрести жилье на вторичном рынке по «Семейной ипотеке» или по «Дальневосточной и арктической ипотеке». Данные изменения внесены в соответствии с утвержденными условиями льготных ипотечных программ», — отмечается в сообщении.
Всего в перечень городов с доступной «вторичкой» по программе «Семейная ипотека» вошли 886 городов в 83 регионах России. В перечень вошли 13 новых городов в 12 регионах, среди них Ангарск (Иркутская область), Мичуринск (Тамбовская область), Павловск (Воронежская область). Также из него исключены 18 городов в 18 регионах, например, Балашов (Саратовская область), Кузнецк (Пензенская область), Туапсе (Краснодарский край).
Изменения в перечне для программы «Дальневосточной и арктической ипотеки» увеличило его до 92 доступных городов в 19 регионах. Включены два новых города: Арсеньев (Приморский край) и Новодвинск (Архангельская область).
«Мы регулярно актуализируем перечень городов, в которых отсутствует достаточный объем предложения нового жилья. В этих городах семьи могут улучшить свои жилищные условия, приобретая квартиры на вторичном рынке. На приобретение вторичного жилья в городах с низкими объемами строительства оформлено более 17,3 тыс. кредитов на общую сумму 59,4 млрд рублей», — пояснила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.
(01.07.2026 https://tass.ru/nedvizhimost/27876477)
Решение о возможном изменении условий программы «Семейная ипотека» примут не раньше 1 октября 2026 года, сообщили в пресс-службе Минфина России. В министерстве уточнили, что до этой даты программа продолжит действовать на прежних условиях, без каких-либо изменений.
18 июня замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что правила семейной ипотеки изменятся с 1 июля. По его словам, льготная программа будет направлена на стимулирование рождаемости. Он не назвал конкретные параметры корректировки, но отметил, что ведомства «пришли к достаточно правильному консенсусу», а банки уже готовятся к изменениям.
Программа «Семейная ипотека» с годовой ставкой 6% действует до 2030 года. На нее могут рассчитывать семьи с двумя и более детьми, с ребенком в возрасте до шести лет включительно или воспитывающие ребенка-инвалида.
(29.06.2026, https://tass.ru/nedvizhimost/27868925)
Ипотека в РФ стала более доступной на вторичном рынке жилья, сообщил в ходе Финансового конгресса Банка России замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
«Ипотека идет на вторичный рынок жилья. Понятно, что что-то идет на первичку, но мы понимаем, что в моменте, с учетом того, что рыночная ипотека в банках составляет 18%, очень сложно продать жилье на первичном рынке. Если посмотреть сопоставление «первички» и «вторички», то «вторичка» начала расти, потому что ипотека стала более доступной на вторичном рынке», — сказал Стасишин.
(02.07.2026, https://tass.ru/nedvizhimost/27878177)
Комментарий кандидата экономических наук, доцента кафедры экономики и финансов Волгоградского института управления – филиала Президентской академии Софьи Севостьяновой:
«Расширение программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок – это не просто точечная корректировка, а системное решение, которое открывает доступ к льготному финансированию там, где в нем нуждались. С 1 июля перечень городов пополнился 13 новыми населенными пунктами, и сегодня по программе уже оформлено более 17,3 тыс. кредитов на 59,4 млрд рублей. Для Волгоградской области, где объекты вторичного рынка жилья на 19% дешевле «новостроек», данные нововведения означают реальную возможность для семей с детьми приобрести собственное жилье без серьезной переплаты.
Важно, что ДОМ.РФ выступает здесь не просто оператором, а драйвером комплексных изменений. Институт развития не только актуализирует перечни городов, но и вовлекает в оборот федеральные земли: в Волгоградской области уже передано застройщикам 146 га под жилищное строительство, а в Ворошиловском районе и Краснослободске готовятся к реализации новые участки. Параллельно с 1 июля вступил в силу межгосударственный «зеленый» стандарт для МКД, который закрепляет единые требования к качеству жилья на пространстве СНГ, что повышает инвестиционную привлекательность российских проектов.
Таким образом, мы видим формирование целостной экосистемы: льготная ипотека покрывает спрос, ДОМ.РФ обеспечивает предложение через вовлечение земли и инфраструктурное финансирование, а новые стандарты задают планку качества».